Luhtitalo, 52,5 m²

2 h+avok+vh+kph+s+lasitettu parveke (yhtj.muk 2h+k+kph+s) 325 500,00 €

Ristiretkeläisenkatu 7, 00710 Helsinki

Katso sijainti kartalla

Katso kaikki kuvat

Sovi esittely, kohdetta välittää:

Arja Oreschnikoff
LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja
Lähetä sähköpostia

Soita 050 511 4410

Sovi esittely, kohdetta välittää:

Arja Oreschnikoff
LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja
Lähetä sähköpostia

Soita 050 511 4410

Kohteen kuvaus

Hektisen arjen pakopaikka, vuodenaikojen mukaan vaihtuvat näkymät kuin kauneimmassa taideteoksessa!

Muutaman porrasaskelman päässä, luhtitalon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee hurmaava kaksio, josta avautuu kaikkia aisteja hivelevät maisemat luonnonkauniille kalliometsälle. Asunnon lasitettu, noin 20 m2:n parveke, mahdollistaa erilaisia toimintoja kiireisen arjen rauhoittamiseen. Täällä on tilaa kesähuoneelle, seurusteluun pitkän pöydän äärellä sekä mietiskelyyn rauhallisessa ympäristössä. Parveke toimii lämpölamppujen avulla mainiosti myös inspiroivana etätyötilana keväästä pitkälle syksyyn, ja yli 7 metriä pitkässä tilassa voit kuvata vaikkapa upeita joogavideoita.

Tuon poikkeuksellisen maiseman lisäksi asunnossa, joka valmistunut vuonna 2016, on tilava makuuhuone vaatehuoneineen, olohuone avokeittiöineen ja oma sauna. Hyvin pidetty, siistikuntoinen asunto ei remontointia tarvitse, eikä yhtiössäkään ole luvassa kuin huolto- ja ylläpitokorjauksia. Huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, vesimaksujen tasaus kulutuksen mukaan ja sijainti Viikinmäen kukkulakaupunginosassa ovat arjen luksusta kasvavassa kaupungissa. Asunto sijaitsee myös yhteyksien puolesta loistavalla paikalla: bussipysäkki (linjat 71, 506) löytyy ihan vierestä ja Raide-Jokerin tuleva pysäkki lyhyen kävelymatkan päästä, samoin kuin kaksi ruokakauppaa. Viikin kampukselle on n. 1,5 kilometrin matka.

Arvostatko uudehkon rakennuksen asumismukavuutta, silmiä hiveleviä maisemia ja oman saunan löylyjä. Jos niin tämä voisi olla juuri se oikea koti sinulle. Tervetuloa kotiin!

MYYNTI LKV ARJA ORESCHNIKOFF, puh 050 511 4410 tai arja@oreschnikoff.fi

#viikinmäenkukkulakaupunki #viikinkampus #raidejokeri #sauna #kaksio #lasitettuparveke #hyväkuntoinen #ihanakoti #maisema

Kohteen sijainti

Perustiedot

Kohdenumero	21925704
Sijainti	Viikinmäki Ristiretkeläisenkatu 7 A
Tyyppi	Luhtitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä	2 h+avok+vh+kph+s+lasitettu parveke (yhtj.muk 2h+k+kph+s)
Huoneiden lukumäärä	2
Asuinpinta-ala	52 m²
Muut tilat	20 m²
Kokonaispinta-ala	72 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Asuinhuoneiston pinta-ala on 52,5 m² ja sen lisäksi on iso, lasitettu parveke, arviolta 20 m² (ei tarkistusmitattu).
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1 / 2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2016
Rakennuksen käyttöönottovuosi	2016
Vapautuu	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	325 500 €
Myyntihinta	325 500 €
Yhtiövastike	504,00 €
Hoitovastike	341,25 €
Vesimaksu	20 € / kk oma mittari
Autopaikkamaksu	45 e / kk
Lisätietoja maksuista	Vesivastike 20,00 €/henkilö/kk on ennakkomaksu ja tasataan vuosittain käytön mukaan. Yhtiöjärjestys 7 § Tontin osan lunastus: Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus 2 §:ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista. Osakkeenomistajan on vastattava lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan huoneistokohtaisen osuutensa lunastuksesta aiheutuvista kaiken laatuisista kustannuksista yhtiökokouksen päättämässä ajassa.

Tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Keittiön kuvaus	Avokeittiö, jossa Puustellin valkoiset kaapistot. Keraaminen keittotaso, liesituuletin, kalusteuuni, mikro, jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Välitila on laatoitettu, tasot laminaattia ja parkettilattia (vesikiertoinen lattialämmitys).
Kylpyhuoneen kuvaus	Kokonaan laatoitettu ikkunallinen kylpyhuone, jossa suihku ja kääntyvä suihkuseinä, allaskaapisto, peili, seinäkaappi, wc ja pesukoneliitäntä. Tilassa vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus	Oma sauna Ikkunallisessa saunassa laattalattia, seinät ja katto paneloitu, sähkökiuas.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone avokeittiöineen kylpee valossa. Suurista ikkunoista huikeat näkymät lasitetun parvekkeen yli luonnontilassa olevaan kallioiseen metsään. Olohuoneessa parkettilattia (vesikiertoisella lattialämmityksellä) ja seinät maalattu, käynti suurelle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii ylimääräisenä huoneena varhaisesta keväästä, myöhäiseen syksyyn.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja tilaa esimerkiksi työpisteelle. Parkettilattia (vesikiertoinen lattialämmitys) ja seinät maalattu. Ikkuna avautuu omalle lasitetulle parvekkeelle, metsäinen maisema.
Muut tilat	Kellarikomero

Lisätiedot

Sauna	taloyhtiössä sauna
Parveke	Lasitettu
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: länsi Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Näkymät huoneistosta	Huikeat kallioiset metsänäkymät koko huoneiston leveydeltä. Tilavalla lasitetulla terassilla voit järjestää vaikka jooga-tunteja mieltä rauhoittavassa maisemassa. Vuodenaikojen vaihtumista pääset ihailemaan taideteoksena, joka rauhoittaa ja virkistää hektisessä arjessa.
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Seiniä maalattu, ei edellytä ilmoittamista yhtiölle.
Energialuokka	C2013
Lisätietoja energiatodistuksesta	Voimassa 7.8.2025
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö, muu
Muu lämmitysjärjestelmä	Huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Poikkeukselliset upeat, vuodenaikojen mukaan vaihtuvat näkymät omalta lasitetulta parvekkeelta.
Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Viikinmäen Rinne
Taloyhtiön Y-tunnus	2712430-2
Isännöitsijän yhteystiedot	10+ Isännöinti Oy Isännöitsijä Ilkka Piirto Mäkitorpantie 3 B, 00620 Helsinki Puhelin 0207 181 890 asiakaspalvelu@10p.fi ilkkap@10p.fi
Taloyhtiön Kiinteistön hoidosta vastaa	Huoltoyhtiö
Taloyhtiön Kiinteistönhoidon lisätiedot	Kotikatu Arabia
Taloyhtiöön kuuluu	Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv
Taloyhtiössä muuta	Telian laajakaista kuuluu hoitovastikkeeseen, nopeus 50 Mbits/s
Taloyhtiön asuntojen määrä	16
Taloyhtiön neliöiden määrä	653 m²
Autohallipaikkoja	6
Lisätietoja autopaikasta	Yhtiöllä 11 kpl autopaikkoja, joista 2 kpl osakkeina, 3 kpl katupaikkoja ja 6 kpl hallipaikkoja. Hallipaikat maksavat 30,- €/kk kattopaikka, 45,- €/kk hallipaikka ja katupaikat 35,- €/kk. Jonotilanne isännöitsijältä.
Taloyhtiön parkki lisätieto	2 kpl osakepaikkoja ja 9 autopaikkaa yhtiöltä vuokrattavissa (6 kpl hallipaikkoja ja 3 katupaikkoja). Hallipaikoista muutama vuokrattu talon ulkopuoliselle, näissä 1 kk irtisanomisaika. Mikäli talon asukkaalla on tarvetta ko autopaikkaan edellä mainittu sopimus irtisanotaan ja autopaikka vuokrataan yhtiön osakkeen omistajan käyttöön.
(Taloyhtiön) Piha-autopaikkoja kpl	3
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Rakennus valmistunut vuonna 2016, joten tehty lähinnä takuukorjauksia ja normaaleja huollon ja ylläpidon töitä. 2022 ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle 2022-2026 normaaleja huollon ja ylläpidon töitä
Tontin omistus	Valinnainen vuokratontti
Tontin pinta-ala	1424 m²
(Taloyhtiön) Lisätietoa kaavoituksesta	Helsingin kaupunki, asemakaavoitus Kansakoulukatu, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 Viikinmäen kukkulakaupungin rakentamistapa https://www.hel.fi/hel2/ksv/Aineistot/viikki/kukkulakaupunki_rakentamistapaohje.pdf Asemakaavan muutos koskee Viikinmäellä Aleksanteri Nevskin katua ympäröiviä tontteja. Katu on jo rakennettu, joten sen sijainti ei muutu. Rakentamisen määrä kasvaa 13 900 k-m²:stä noin 22 000-25 000 k-m²:een. Rakentamisen alue pysyy samana mutta korkeudet hieman kasvavat ja pysäköinti sijoitetaan pysäköintilaitokseen. Yhdyskuntateknisen huollon korttelialueelle suunnitellaan uusi huoltoa palveleva katuyhteys ja korttelialuetta muutetaan Asemakaava-kaava-luonnos: Viikinrannan alueelle laaditaan kehittämistavoitteet, joiden pohjalta laaditaan asemakaavaluonnos ja myöhemmin asemakaavaehdotukset. Asemakaava-valmistelu: Viikin-Malmin pikaraitiotien (VIIMA) yleissuunnittelu on alkanut. Uusi pikaraitiotie yhdistää Viikin ja Malmin lentokenttäalueen Helsingin keskustaan. Lentokenttäalueelta tutkitaan jatkosuuntia Malmin asemalle ja Jakomäkeen, josta on mahdollista liittyä Vantaan raitiotiehen.
(Taloyhtiön) Lainat	533 412 €
(Taloyhtiön) Kiinnitykset	2 661 344 €
(Taloyhtiön kiinnitykset) Isännöitsijän todistuksen mukaisena päivämääränä	13.06.2022
Katto	Tasakatto Huopakate
Kaavoitus	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Alepa Viikinmäki noin 500 m, K-Market Pihlajisto noin 800 m, Prisma Viikki noin 1,3 km, Arabian kauppakeskus noin 3,4 km, Pikkukosken uimarannalle kävellen noin kilometri (autolla 4,5 km), Viikin kirjasto noin 1,4 km.
Liikenneyhteydet	Bussi 71 noin 100 m (Rautatientori-Malmi), bussi 506 noin 100 m (Myllypuro-Viikki-Kumpula-Pasila-Ruskeasuo) ja bussi 550 noin 750 m (Itäkeskus-Westend). Raide-Jokerin pysäkki tulee noin 750 m päähän (Bussin 550 kohdalle).
Päiväkoti	Useita alueella, mm Maarianmaa, Aulanko ja Vikkeri
Koulut	Viikinmäen koulu noin 250 m, Pihlajamäen koulu noin 1,9 km ja Helsingin Uusi Yhteiskoulu noin 1,9 km