Puutalo-osake, 74,0 m2
2 h+k+kph+terassi
398 000,00 €
map Hämeentie 178, 00560 Helsinki
my_location Katso sijainti kartalla
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050-511 4410
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050-511 4410
Hämeentie 178, Helsinki, Toukola, Arabia, Vanhankaupunginkoski
Helsingin syntysijoilla, kuohuvan Vanhankaupunginkosken välittömässä läheisyydessä, myynnissä tilava kaksio kulttuurihistoriallisesti merkittävässä, vuonna 1909 rakennetussa hirsitalossa.
Pihapiirissä on yksitoista asuntoa, kahdessa eri rakennuksessa, erillinen rakennus, jossa taloyhtiön sauna ja pesutupa sekä vanha hevostalli, joka muutettu mm. polkupyörävarastoksi. Asukkaiden ilona on myös vehreä piha, jossa erillinen grillauspaikka ja lasten leikeille oma alueensa.
Asunto Oy Vanhankaupungin Kellomäessä on viimeisen kymmenen vuoden aikana tehty mittavia peruskorjauksia ja tämä viehättävä koti sijaitsee, omalla sisäänkäynnillä, vaaleanpunaisen hirsitalon päädyssä. Rakennuksessa on ammattilaisten toimesta mm. vesikatto uusittu nykymääräysten mukaisesti (korotettu ilmarakoa) vuonna 2015, ikkunat kunnostettu vuonna 2017, julkisivu maalattu vuonna 2018 ja aikaisemmin uusittu peltikatto sekä räystäskourut maalattu vuonna 2019.
Tämä koti on kattavasti remontoitu vuonna 2015 vanhan hirsitalon arvoa kunnioittaen, ottaen kuitenkin huomioon nykyaikaiset vaatimukset asumiselle. Tilava makuuhuone on jaettavissa kahdeksi eri huoneeksi korkeiden ikkunoiden välistä. Asuntoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan piha-alue ja huoneistolla on myös oma sähköpistokkeellinen autopaikka. Tilava, omalla sisäänkäynnillä varustettu koti on kokonaisuus missä arki sujuu ja elämä jalkautuu myös kodin ulkopuolelle, mielenkiintoisille ulkoilualueille yhdessä Helsingin kauneimmista asuinalueista. Esimerkiksi Vanhankaupungin kosken kalastuslupia on mahdollista ostaa ja innokkaalla kalamiehellä/naisella on erinomainen tilaisuus vaikka perhokalastukseen kivenheiton päässä kotoa. Lammassaaren pitkospuut ja lintutorni kutsuvat Vanhankaupunginlahden lintuparatiisiin, missä havaittu satoja eri lintulajeja, - jokaisella vuodenajalla on omat lajinsa.
Myynnissä poikkeuksellisen ihana koti Vanhankaupunginkosken läheisyydessä, Kellomäellä, alueella minne Helsinki aikoinaan perustettiin.
MYYNTI LKV ARJA ORESCHNIKOFF, puh 050 511 4410 tai arja@oreschnikoff.fi
#hirsitalo
#kulttuurihistoriallinen
#kakluuni
#pihasauna
#autopaikka
#vanhankaupunginkoski
#toukola
#arabianranta
Pihapiirissä on yksitoista asuntoa, kahdessa eri rakennuksessa, erillinen rakennus, jossa taloyhtiön sauna ja pesutupa sekä vanha hevostalli, joka muutettu mm. polkupyörävarastoksi. Asukkaiden ilona on myös vehreä piha, jossa erillinen grillauspaikka ja lasten leikeille oma alueensa.
Asunto Oy Vanhankaupungin Kellomäessä on viimeisen kymmenen vuoden aikana tehty mittavia peruskorjauksia ja tämä viehättävä koti sijaitsee, omalla sisäänkäynnillä, vaaleanpunaisen hirsitalon päädyssä. Rakennuksessa on ammattilaisten toimesta mm. vesikatto uusittu nykymääräysten mukaisesti (korotettu ilmarakoa) vuonna 2015, ikkunat kunnostettu vuonna 2017, julkisivu maalattu vuonna 2018 ja aikaisemmin uusittu peltikatto sekä räystäskourut maalattu vuonna 2019.
Tämä koti on kattavasti remontoitu vuonna 2015 vanhan hirsitalon arvoa kunnioittaen, ottaen kuitenkin huomioon nykyaikaiset vaatimukset asumiselle. Tilava makuuhuone on jaettavissa kahdeksi eri huoneeksi korkeiden ikkunoiden välistä. Asuntoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan piha-alue ja huoneistolla on myös oma sähköpistokkeellinen autopaikka. Tilava, omalla sisäänkäynnillä varustettu koti on kokonaisuus missä arki sujuu ja elämä jalkautuu myös kodin ulkopuolelle, mielenkiintoisille ulkoilualueille yhdessä Helsingin kauneimmista asuinalueista. Esimerkiksi Vanhankaupungin kosken kalastuslupia on mahdollista ostaa ja innokkaalla kalamiehellä/naisella on erinomainen tilaisuus vaikka perhokalastukseen kivenheiton päässä kotoa. Lammassaaren pitkospuut ja lintutorni kutsuvat Vanhankaupunginlahden lintuparatiisiin, missä havaittu satoja eri lintulajeja, - jokaisella vuodenajalla on omat lajinsa.
Myynnissä poikkeuksellisen ihana koti Vanhankaupunginkosken läheisyydessä, Kellomäellä, alueella minne Helsinki aikoinaan perustettiin.
MYYNTI LKV ARJA ORESCHNIKOFF, puh 050 511 4410 tai arja@oreschnikoff.fi
#hirsitalo
#kulttuurihistoriallinen
#kakluuni
#pihasauna
#autopaikka
#vanhankaupunginkoski
#toukola
#arabianranta
Kuvat
Asunnon terassi ja oma sisäänkäyntiVehreä pihaOma sisäänkäynti, tervetuloa!Olohuoneessa kakluuniMakuuhuoneen kakluuniTaloyhtiön pihapiirissä leikkimökkiSauna- ja pesutuparakennusPesutupaTilava ulkovarastoVanha rakennekuvaBirger Brunila toteuttama muistomerkki, jolla muistetaan Kustaa II Adolfin maapäiviä v.1616Kellomäen huipulta hienot näkymät VanhankaupunginlahdelleIlmakuva Vanhankaupungin kosken alueestaVanhankaupungin koskiPihan grillausalue
Perustiedot
| Kohdenumero | 21593710 |
| Osakkeet | 231-304 |
| Sijainti | Helsinki, Toukola, Arabia, Vanhankaupunginkoski Hämeentie 178 |
| Tyyppi | Puutalo-osake |
| Huoneistoselitelmä | 2 h+k+kph+terassi |
| Huoneiden lukumäärä | 2 |
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
| Takka | Muu. 2 kpl kaakeliuuneja, kunnostettu |
| Parveke | Ei |
| Asuinpinta-ala | 74,0 m2 |
| Muut tilat | 0,0 m2 |
| Kokonaispinta-ala | 74,0 m2 |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Kerros | 1 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1909 |
| Käyttöönottovuosi | 1909 |
| Vapautuu | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 398 000,00 € |
| Myyntihinta | 398 000,00 € |
| Hoitovastike | 732,60 € / kk |
| Yhtiövastike | 732,60 € / kk |
| Vesimaksu | 25 € / hlö / kk |
| Lisätietoja maksuista | Pesutupa 2,00 €/koneellinen Aqua Kilta maksaa käyttökorvauksia yhtiölle vedenkulutuksesta. Hallituksella on valtuutus kerätä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilanteen niin vaatiessa. Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt antaa hallitukselle valtuuden ottaa 200 000 euron lainan C-talon huoneistojen C3 ja C4 alapohjan korjaukseen, hulevesien vedenohjauksen korjaamiseen ja kiviportaiden remontoimiseen. Urakka on alkanut heinäkuussa 2025 ja saatetaan päätökseen sääolosuhteiden ja tarvittavien kaivuulupien saamisen jälkeen syksyyn mennessä. Sen jälkeen kyseinen pankkilaina jyvitetään huoneistoille ja lainaosuus on maksettavissa pois tai sen voi maksaa myös pääomavastikkeella kuukausittain. Max arvio tälle asunnolle tulevasta lainaosuudesta on 23 000,- euroa. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, huoneiston osakekirja on vielä paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla paperinen osakekirja mitätöidään. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Tilat ja materiaalit
| Tilojen kuvaus | Oma sisäänkäynti ja pieni terassialue. |
| Seinät | Tietoa Pihlgren & Ritola -tapeteista, laitettu 07/2023 - Keittiö (yksi seinä): Auringonkukka, vihreä - Olohuone (yksi seinä): Williamin köynnös, sininen - Makuuhuone (yksi seinä): Kiurujen yö, koboltinsininen |
| Olohuone | Vuonna 2015 on asunto remontoitu, mm. kaikki lautalattiat uusittu (pohjatyöt tehty), seinät maalattu tai tapetoitu ja molempien huoneiden, alkuperäiset kakluunit kunnostettu. Olohuoneen sisäkatto uusittu poistamalla vanhat eristeet, asennettu uudet ja lisätty äänieristysmateriaali koko katon alueelle. Sen jälkeen katto levytetty ja maalattu. |
| Makuuhuone | Osmocolorilla öljyvahattu lautalattia ja seinät maalattu/tapetoitu. Lattia uusittu, myös pohjatöiden osalta vuonna 2015. Huoneessa toimiva kakluuni. |
| Saunan kuvaus | Taloyhtiön sauna erillisessä rakennuksessa, maksaa 3,00 €/kerta. |
| Saunan kiuas | Sähkökiuas |
| Saunan pinnat | Seinät: puu |
| Säilytystilat | Huoneiston ullakkovarasto on viereisen rapun ullakolla. Lisäksi yhtiöllä on iso ulkovarasto mm. pyörille. |
| Muut huoneet | Terassi |
| Näkymät | Läpitalon vehreät näkymät noin itään ja länteen. |
Lisätiedot
| Yleiskunto | Normaaleja kulumajälkiä puulattioissa, mikäli poistaa suihkukaapin on kylpyhuoneen uusimiseen varauduttava |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö, muu |
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Vanhankaupungin Kellomäki |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin pinta-ala | 3 974,0 m2 |
| Taloyhtiöön kuuluu | Taloyhtiöllä erillinen rakennus, jossa sauna ja pesutupa. Lisäksi pyörävarasto, grillauspaikka ja lapsille leikkialue. |
| Huoneistot taloyhtiössä | 11 kpl (635 m2) |
| Rakennusmateriaali | Puu, hirsi |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | 2024 Suomen rakennuskonservointi kuntotarkastukset, Talokatsastus PAH-yhdisteiden tutkimus 19.9.2024 B-rakennuksessa 2022 C-talon julkisivun ulko-ovien restaurointi sekä asunnon C 6 oven korjaus 2021 terassikalusteiden hankinta 2020 C-talon alapohjien tuulettimien uusiminen 2019 maalattu C-talon peltikatto ja syöksytorvet sekä B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen katto maalattu, huoneiston B1 märkätilakorjaus 2018 C-talon julkisivujen huoltomaalaus, huoneistojen patteriventtiilien ja termostaattien uusinta 2017 piharakennuksen katon uusinta, B ja C talojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2016 B-talon huoneistojen B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen peruskorjaus, C-talon kattoturvatuotteet, autopaikkojen lämmitystolppien uusinta, kaikkien taloyhtiön rakennusten IV-hormien desinfiointi ja puhdistus, B-talon katon tarkastus, huippuimurien asennus ja huoltomaalaus, saunarakennuksen katto uusittu 2015 taloyhtiön huoneistokohtaiset savuhormit kunnostettu, kiinteistön sähköjärjestelmä uusittu, taloyhtiön lukot vaihdettu, C-talon vesikatto uusittu (samalla korjattu siitä johtuvat kosteusvauriot 5 huoneistossa C1, C2, C3, C6 ja C7) 1986 tehty peruskorjaus (kaupunki omistajana) ja luultavasti pääosin lvi-järjestelmä peruskorjattu |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvitys 28.4.2025 vuosille 2025-2029: 2025 huoneistojen C4 -C5 alapohjan kuntotutkimus ja alapohjan kosteusvauriokorjaukset, C-talon kellarin kunnostustyöt ja taloyhtiön vedenohjauksen parantaminen (tähän lainavaltuutus). Hallituksen tiedote osakkeenomistajille 8.4.24 koskien Suomen rakennuskonservoinnin kuntotarkastusta. - Kuntotarkastuksen lopputulos on, että molemmat asuinrakennukset ovat pääosin hyvässä kunnossa, esim ilmanlaatu oli aistinvaraisesti tutkittuna hyvä kaikissa asunnoissa. Myös saunarakennus ja varasto sopivat niiden käyttötarkoitukseen. Vanhoille rakennuksille tyypilliseen tapaan lisäselvityksiä pitää kuitenkin tehdä ja korjattavaa löytyy. Muutamaa pienempää kunnostustoimenpidettä lukuun ottamatta, toimenpiteet eivät ole kriittisiä, eivätkä siten akuutteja. Monet suositellut korjaustoimenpiteet ovat, kuten raportissa todetaan, arvovalintoja, eikä monien toimenpiteiden osalta ole myöskään kiire. |
| Katto | Tyyppi: Harjakatto Kate: Peltikate |
| Energiatodistus | Ei |
| Energialuokka | Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta. |
| Autopaikka | Jokaisella huoneistolla on yksi sähköpistokkeellinen autopaikka pihalla, maksaa 20,00 €/kk. |
| Maasto | Huoneiston terassi noin länteen, yhtiön vehreälle piha-alueelle. |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Muuta tärkeää tietoa | Asunto-osakeyhtiön on perustettu vuonna 2014, jolloin yhdentoista huoneiston osakkeenomistajat merkitsivät osakkeet. Yhtiöön kuuluu kaksi erillistä asuinrakennusta, toinen tiilitalo, joka valmistunut 1899 ja toinen hirsitalo, valmistunut 1909, lisäksi erillinen sauna/pesularakennus ja tilava ulkovarasto. Yhtiön tontti 3 974 m², tontilla mm lasten leikkipaikka, leikkimökki, grillauspaikka, erillinen varastorakennus mm. polkupyörille, sauna- ja pesutuparakennus. Polkua pitkin käynti Kellomäen huipulle ja Annalan kartanon maille. |
| Viat ja vahingot | Vesivahinko: ei Kosteusvahinko: ei Home-/mikrobi- tai muita sisäilmaongelmia: ei Muita erityisiä ongelmia: ei |
| Rajoitukset | Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta. |
| Isännöitsijä | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Isännöitsijä Jari Latva-Karjanmaa PL 949, 00101 Helsinki Puh. 09-6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi jarno.siren@hsi.fi |
| Kiinteistönhoito | Kiinteistön hoidosta vastaa asukkaat |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikauppa Annalan kartanoa vastapäätä, noin 500 m, Arabian kauppakeskus noin 1,5 km, Viikin Prisma noin 1 km. Arabianrannasta löytyy monipuoliset palvelut kauppakeskuksesta kirjastoon ja ravintoloista kulttuuriin. Keväisin ilahduttaa Arabian katufestivaali. |
| Liikenneyhteydet | Bussit Hämeentie, raitiovaunut 6 ja 8 Arabianrannasta |
| Koulut | Arabianrannan koulu, Käpylän koulu |
| Päiväkodit | Useita alueella mm. Arabia, Pääskylä, Mörrintupa (Steinerpäiväkoti) |
| Muuta | Elixia Base, edullinen kuntosali noin 600 m, Viikin Prisma, Arabianrannan palvelut, Vanhankaupungin koski (kalastus). Erinomaiset ulkoilumaastot, luonnonsuojelualue, Kumpulan maauimala ja vapaa-ajan mahdollisuudet muutaman kilometrin säteellä. |
Välitysliike
| Yhteystiedot |
Arja Oreschnikoff LKV | A Oreschnikoff Oy Lautatarhankatu 10, 00580 Helsinki arja@oreschnikoff.fi 050-5114410 |
infoTäydelliset kohdetiedot saat tilaamalla myyntiesitteen, ota yhteyttä välittäjään.
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050-511 4410
- Puutalo-osake, 74 m2
- 2 h+k+kph+terassi
- map Hämeentie 178, 00560 Helsinki
- my_location Katso sijainti kartalla
Vastuullista, tehokasta ja henkilökohtaista kiinteistönvälitystä