Puutalo-osake, 44,0 m2
2 h+avok+kph (yhtj. muk 1h+k+wc)
328 900,00 €
map Hämeentie 178, 00560 Helsinki
my_location Katso sijainti kartalla
Tervetuloa näytölle, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
Näyttö:
12.04. 14.00
12.04. 14.00
Tervetuloa näytölle, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
Näyttö: 12.04. 14.00 - 14.45
Hämeentie 178, Helsinki, Toukola, Vanhakaupunki, Arabia
Helsingin syntysijoilla, kuohuvan Vanhankaupunginkosken välittömässä läheisyydessä, myynnissä tunnelmallinen kaksio kulttuurihistoriallisesti merkittävässä, vuonna 1909 rakennetussa hirsitalossa.
Pihapiirissä on yksitoista asuntoa, kahdessa eri rakennuksessa sekä erillinen rakennus, josta löytyy taloyhtiön sauna ja pesutupa. Lisäksi tilavalla tontilla on vanha hevostalli, joka muutettu varastoksi. Asukkaiden ilona on myös vehreä piha, jossa erillinen grillauspaikka, tilaa viherpeukalon omille kasvatuslaatikoille ja lasten leikeillekin oma alueensa.
Asunto Oy Vanhankaupungin Kellomäessä on reilun kymmenen vuoden aikana tehty mittavia peruskorjauksia ja tämä viehättävä koti sijaitsee vaaleanpunaisen hirsitalon ylimmässä kerroksessa. Rakennuksessa on ammattilaisten toimesta mm. vesikatto uusittu nykymääräysten mukaisesti (korotettu ilmarakoa) vuonna 2015, ikkunat kunnostettu vuonna 2017, julkisivu maalattu vuonna 2018 ja aikaisemmin uusittu peltikatto sekä räystäskourut maalattu vuonna 2019, hirsitalon ulko-ovet restauroitu vuonna 2022 ja vuoden 2024 kuntokartoituksen pohjalta C-talon alapohjarakenteet vedenohjauksineen korjattu 2025.
Asunnon on edellinen omistaja kattavasti remontoinut vuonna 2016 vanhan hirsitalon arvoa kunnioittaen, ottaen kuitenkin huomioon nykyaikaiset vaatimukset asumiselle. Yhden huoneen ja keittiön asunto on jaettu makuutilaksi ja valoisaksi olohuoneeksi, jossa on myös avokeittiö ja tila ruokailulle. Tunnelmallinen asunto on kokonaisuus missä arki sujuu ja elämä jalkautuu myös kodin ulkopuolelle, mielenkiintoisille ulkoilualueille yhdessä Helsingin kauneimmista asuinalueista. Esimerkiksi Vanhankaupungin kosken kalastuslupia on mahdollista ostaa ja innokkaalla kalamiehellä/naisella on erinomainen tilaisuus vaikka perhokalastukseen kivenheiton päässä kotoa. Lammassaaren pitkospuut ja lintutorni kutsuvat Vanhankaupunginlahden lintuparatiisiin, missä havaittu satoja eri lintulajeja, - jokaisella vuodenajalla on omat lajinsa.
Myynnissä poikkeuksellisen ihana koti Vanhankaupunginkosken läheisyydessä, Kellomäellä, alueella minne Helsinki aikoinaan perustettiin.
MYYNTI LKV ARJA ORESCHNIKOFF, puh 050 511 4410 tai arja@oreschnikoff.fi
#hirsitalo
#kulttuurihistoriallinen
#kakluuni
#pihasauna
#autopaikka
#vanhankaupunginkoski
#toukola
#arabianranta
Pihapiirissä on yksitoista asuntoa, kahdessa eri rakennuksessa sekä erillinen rakennus, josta löytyy taloyhtiön sauna ja pesutupa. Lisäksi tilavalla tontilla on vanha hevostalli, joka muutettu varastoksi. Asukkaiden ilona on myös vehreä piha, jossa erillinen grillauspaikka, tilaa viherpeukalon omille kasvatuslaatikoille ja lasten leikeillekin oma alueensa.
Asunto Oy Vanhankaupungin Kellomäessä on reilun kymmenen vuoden aikana tehty mittavia peruskorjauksia ja tämä viehättävä koti sijaitsee vaaleanpunaisen hirsitalon ylimmässä kerroksessa. Rakennuksessa on ammattilaisten toimesta mm. vesikatto uusittu nykymääräysten mukaisesti (korotettu ilmarakoa) vuonna 2015, ikkunat kunnostettu vuonna 2017, julkisivu maalattu vuonna 2018 ja aikaisemmin uusittu peltikatto sekä räystäskourut maalattu vuonna 2019, hirsitalon ulko-ovet restauroitu vuonna 2022 ja vuoden 2024 kuntokartoituksen pohjalta C-talon alapohjarakenteet vedenohjauksineen korjattu 2025.
Asunnon on edellinen omistaja kattavasti remontoinut vuonna 2016 vanhan hirsitalon arvoa kunnioittaen, ottaen kuitenkin huomioon nykyaikaiset vaatimukset asumiselle. Yhden huoneen ja keittiön asunto on jaettu makuutilaksi ja valoisaksi olohuoneeksi, jossa on myös avokeittiö ja tila ruokailulle. Tunnelmallinen asunto on kokonaisuus missä arki sujuu ja elämä jalkautuu myös kodin ulkopuolelle, mielenkiintoisille ulkoilualueille yhdessä Helsingin kauneimmista asuinalueista. Esimerkiksi Vanhankaupungin kosken kalastuslupia on mahdollista ostaa ja innokkaalla kalamiehellä/naisella on erinomainen tilaisuus vaikka perhokalastukseen kivenheiton päässä kotoa. Lammassaaren pitkospuut ja lintutorni kutsuvat Vanhankaupunginlahden lintuparatiisiin, missä havaittu satoja eri lintulajeja, - jokaisella vuodenajalla on omat lajinsa.
Myynnissä poikkeuksellisen ihana koti Vanhankaupunginkosken läheisyydessä, Kellomäellä, alueella minne Helsinki aikoinaan perustettiin.
MYYNTI LKV ARJA ORESCHNIKOFF, puh 050 511 4410 tai arja@oreschnikoff.fi
#hirsitalo
#kulttuurihistoriallinen
#kakluuni
#pihasauna
#autopaikka
#vanhankaupunginkoski
#toukola
#arabianranta
Kuvat
Tervetuloa toiseen kerrokseenPortaikossa vanhan ajan tunnelmaaTervetuloa!Valoa tulvii suurista ikkunoista.Näkymä koskelle kevättalvella.Kaunis kakluuni on kunnostettu.Näkymä auringonlaskun aikaan.Luonnonvalo taittuu kauniisti aamuvarhaisella.Makuutila kutsuu lepäämään.Viehättävä yksityiskohta, ikkuna makuutilasta olohuoneeseen.Vaatesäilytys makuutilan nurkassa.Kylpyhuone rakennettu vuonna 2016 nykymääräysten mukaisesti, löytyy raportti.Erillinen saunarakennus, missä toisella puolella myös pyykkitupa.Taloyhtiön pyykkitupa.Taloyhtiön sauna.Pihapiirin erillinen varastorakennus.Vanha pohjapiirros.Julkisivu pihan puolelta kevättalvella.Grillauspaikka pihalla kesäaikaan.Julkisivu kadun puolelta kevättalvella.
Perustiedot
| Kohdenumero | 80489942 |
| Osakkeet | 548-591 |
| Sijainti | Helsinki, Toukola, Vanhakaupunki, Arabia Hämeentie 178 |
| Tyyppi | Puutalo-osake |
| Huoneistoselitelmä | 2 h+avok+kph (yhtj. muk 1h+k+wc) |
| Huoneiden lukumäärä | 2 |
| Asuinpinta-ala | 44,0 m2 |
| Muut tilat | 4 m² |
| Kokonaispinta-ala | 48,0 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asunnolla on alle 160 cm tilaa arviolta 4 m2, yhtiöjärjestyksen mukaisen pinta-alan 44 m2 lisäksi. |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1909 |
| Käyttöönottovuosi | 1909 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 328 900,00 € |
| Myyntihinta | 315 003,21 € |
| Velkaosuus | 13 896,79 € |
| Rahoitusvastike | 127,84 € / kk |
| Hoitovastike | 435,60 € / kk |
| Yhtiövastike | 563,44 € / kk |
| Vesimaksu | 25 € / hlö / kk |
| Lisätietoja maksuista | Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2026 päätti hakea lisärahoitus enintään 65 000,- € huoneistojen C 3 ja C 4 kosteusvauriokorjausten loppuunsaattamiseksi. Lainaa ei ole vielä nostettu. |
Tilat ja materiaalit
| Keittiön varustus | Keittiö saarekkeella on avointa tilaa olohuoneen kanssa. Kodinkoneina Electroluxin jääkaappi/pakastin, keraaminen induktioliesi, sähköuuni, mikro ja astianpesukone, Elican liesituuletin. Lautalattia ja tasot laminaattia. |
| Olohuone | Tunnelmallisessa olohuoneessa ja isot ikkunat Vantaankosken suuntaan, lautalattiat ja vanha, kunnostettu kaunis kakluuni. Seinät maalattu ja selkeä tila myös ruokapöydälle. |
| Makuuhuone | Makuuhuone on oivallisesti remontoitu tila, missä vanha ikkunakin on saatu kekseliäästi sijoitettua pientä valoa tuomaan pesämäiseen lepopaikkaan. |
| Kylpyhuone | Edellinen omistaja on saneerannut huoneiston vuonna 2016 ja siinä yhteydessä rakennettiin myös kylpyhuone. Remontin valvontalomake on saatavilla, vedeneristeiden katselmointi päivätty 8.1.2016. Kylpyhuone on kokonaan laatoitettu, tilassa wc, allaskaapisto, peilikaappi, bideesuihku, kääntyvät suihkuseinät, suihku ja pesukoneliitäntä sekä sähköinen lattialämmitys. Kartoitettu 21.4.2024, ei erityistä huomautettavaa. |
| Näkymät | Viehättävät näkymät Vanhankaupungin kosken suuntaan. |
Lisätiedot
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kiinteistötunnus | 91-27-925-5 |
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Vanhankaupungin Kellomäki |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin pinta-ala | 3 974,0 m2 |
| Lisätietoja tontista | Isolla vehreällä tontilla on tilaa omille kasvatuslaatikoille. Tontin kautta pääsee kulkemaan polkua pitkin Kellomäen huipulle ja Annalan kartanon maille. |
| Taloyhtiöön kuuluu | Urheiluvälinevarasto (Erillinen piharakennus), kellarikomero (Erillinen piharakennus), pesutupa (Erillinen rakennus, samassa rakennuksessa myös sauna, maksaa 2,- €/koneellinen), vinttikomero (Huoneiston kanssa samassa kerroksessa vinttikomero), ulkovarasto (Erillinen piharakennus) ja mankeli (Pesutuvan yhteydessä) |
| Taloyhtiössä sauna | 1 |
| Huoneistot taloyhtiössä | 11 kpl |
| Rakennusmateriaali | Hirsi ja puu |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | 2024 Suomen rakennuskonservointi kuntotarkastukset, Talokatsastus PAH-yhdisteiden tutkimus B-rakennuksessa 19.9.2024 2022 C-talon julkisivun ulko-ovien restaurointi sekä asunnon C 6 oven korjaus 2021 terassikalusteiden hankinta 2020 C-talon alapohjien tuulettimien uusiminen 2019 maalattu C-talon peltikatto ja syöksytorvet sekä B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen katto maalattu, huoneiston B1 märkätilakorjaus 2018 C-talon julkisivujen huoltomaalaus, huoneistojen patteriventtiilien ja termostaattien uusinta 2017 piharakennuksen katon uusinta, B ja C talojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2016 B-talon huoneistojen B2 ja B3 pesuhuonelaajennuksen peruskorjaus, C-talon kattoturvatuotteet, autopaikkojen lämmitystolppien uusinta, kaikkien taloyhtiön rakennusten IV-hormien desinfiointi ja puhdistus, B-talon katon tarkastus, huippuimurien asennus ja huoltomaalaus, saunarakennuksen katto uusittu 2015 taloyhtiön huoneistokohtaiset savuhormit kunnostettu, kiinteistön sähköjärjestelmä uusittu, taloyhtiön lukot vaihdettu, C-talon vesikatto uusittu (samalla korjattu siitä johtuvat kosteusvauriot 5 huoneistossa C1, C2, C3, C6 ja C7) 1986 tehty peruskorjaus (kaupunki omistajana) ja luultavasti pääosin lvi-järjestelmä peruskorjattu |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt antaa hallitukselle valtuuden ottaa 200 000 euron lainan C-talon huoneistojen C3 ja C4 alapohjan korjaukseen, hulevesien vedenohjauksen parantamiseen ja kiviportaiden remontoimiseen. Urakka on alkanut heinäkuussa 2025 ja saatetaan päätökseen sääolosuhteiden ja tarvittavien kaivuulupien saamisen jälkeen syksyyn mennessä. Pankkilaina jyvitetään huoneistoille maaliskuussa 2026 ja lainaosuus on maksettavissa pois tai sen voi maksaa myös pääomavastikkeella kuukausittain. Myytävän asunnon lainaosuus on 13 858,27 euroa (sisältyy velattomaan hintapyyntöön) ja pääomavastike 1.4.2026 alkaen 89,32 €/kk. Ylimääräinen yhtiökokous on 15.1.2026 myöntänyt hallitukselle valtuutuksen, tarvittaessa enintään 65000,- euron lisärahoituslainan nostamisen 8 vuodeksi juuri valmistuneen korjausurakan loppuun saattamiseksi. Neuvottelut korjausurakoitsijan kanssa meneillään ja vielä on epäselvää tarvitaanko kyseistä lisärahoitusta nostaa ollenkaan. |
| Katto | Tyyppi: Harjakatto Kate: Pelti |
| Energiatodistus | Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta |
| Autopaikka | Jokaisella huoneistolla on yksi sähköpistokkeellinen autopaikka, maksaa 20,- €/kk. |
| Autopaikka | Pistokkeellinen pihapaikka |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Lisätietoja kaavoituksesta | Helsingin kaupunki, puhelin 09-310 1691 https://www.hel.fi/static/liitteet/kaupunkiymparisto/julkaisut/julkaisut/julkaisu-31-23.pdf https://fi.wikipedia.org/wiki/Vanhankaupunginkoski |
| Muuta tärkeää tietoa | Taloyhtiö teettänyt 21.4.24 yhtiön kaikista kolmesta rakennuksesta kuntotarkastuksen Suomen Rakennuskonservoinnin kanssa. Sen perusteella on teetetty tarvittavat kunnostustoimenpiteet rakennuksen C alapohjassa ja vedenohjauksessa, pihatöitä on vielä kesken ja ne hoidetaan kevään aikana. Aqua Kilta maksaa käyttökorvauksia yhtiölle vedenkulutuksesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, huoneiston osakekirja on vielä paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla paperinen osakekirja mitätöidään. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
| Viat ja vahingot | Vesivahinko: ei Kosteusvahinko: ei Home-/mikrobi- tai muita sisäilmaongelmia: ei Muita erityisiä ongelmia: ei |
| Isännöitsijä | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy |
| Kiinteistönhoito | Kiinteistön hoidosta vastaa Asukkaat |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki lähellä |
| Koulut | Arabianrannan koulu, Käpylän koulu |
| Päiväkodit | Päiväkoti: Useita alueella mm. Arabia, Pääskylä, Mörrintupa (Steinerpäiväkoti) |
infoTäydelliset kohdetiedot saat tilaamalla myyntiesitteen, ota yhteyttä välittäjään.
Tervetuloa näytölle 12.04. klo 14.00 - 14.45
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
- Puutalo-osake, 44 m2
- 2 h+avok+kph (yhtj. muk 1h+k+wc)
- map Hämeentie 178, 00560 Helsinki
- my_location Katso sijainti kartalla
Vastuullista, tehokasta ja henkilökohtaista kiinteistönvälitystä