Paritalo, 108,5 m2
4 h+k+khh+2 kph+ullakko
750 000,00 €
map Japaninkatu 5, 00560 Helsinki
my_location Katso sijainti kartalla
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
Japaninkatu 5, Helsinki, Toukola
Laadukasta asumista ja kaunista ympäristöä arvostavalle tarjolla perinteitä kunnioittaen, perusteellisesti peruskorjattu, valoisa ja avara koti puistonäkymin. Kyseinen puistonäkymä säilyy, sillä sen alle on sijoitettu väestönsuoja.
Vuonna 1928 valmistuneen puutalon paritalohuoneisto on hiljattain täysin kunnostettu ja palautettu omaa aikakauttaan huokuvaan arvoonsa. Samalla kiinteistö liitettiin maalämpöön, asennettiin uusi kiinteistö-sähkökeskus ja talon päävesisyöttö uusittiin vesimittarilta maalämpöpumpulle. Tämän huoneiston kaikki putki-, sähkö- ja paloturvallisuustyöt on tehty vastaamaan nykymääräyksiä. Lattioiden ja seinien uusimisen yhteydessä laitetut eristeet pitävät huoneiston kotoisan lämpimänä myös talvipakkasilla.
Käsityönä, laadukkaita ja luonnonmukaisia materiaaleja käyttäen toteutettu uudistus on tehty talon ikää ja tunnelmaa kunnioittaen. Kantaviin rakenteisiin ei tehty muutoksia, mutta tukirakenteita on vahvistettu ja varmistettu talon pysyvän kunnossa seuraavatkin vuosikymmenet. Kauniita yksityiskohtia on muistettu vaalia ja kokonaisuus hivelee kaikkia aisteja, - tämä koti on koko sydämelle!
Asumiskustannukset ovat maltilliset, maalämmön lämmitys- ja käyttövesikustannuksia seurataan mittarein ja kumpikin osapuoli vastaa omaan asuntoonsa kohdistuvista kustannuksista. Lisäksi hallinnanjakosopimukseen on kirjattu, että kumpikin osapuoli vastaa itsenäisesti kaikista oman asuntonsa ylläpitoon ja remontointiin liittyvistä kustannuksista.
Raitiovaunuliikenteen varrella, poikkeuksellisen kauniissa ja vehreässä ympäristössä, huoletonta asumista.
Vain yksityisesittelyt, sovi oma esittelyajankohta Arjan kanssa numerosta 050 511 4410.
#maalämpö
#peruskorjattu
#toukola
#puutalo
#ratikallakotiin
Vuonna 1928 valmistuneen puutalon paritalohuoneisto on hiljattain täysin kunnostettu ja palautettu omaa aikakauttaan huokuvaan arvoonsa. Samalla kiinteistö liitettiin maalämpöön, asennettiin uusi kiinteistö-sähkökeskus ja talon päävesisyöttö uusittiin vesimittarilta maalämpöpumpulle. Tämän huoneiston kaikki putki-, sähkö- ja paloturvallisuustyöt on tehty vastaamaan nykymääräyksiä. Lattioiden ja seinien uusimisen yhteydessä laitetut eristeet pitävät huoneiston kotoisan lämpimänä myös talvipakkasilla.
Käsityönä, laadukkaita ja luonnonmukaisia materiaaleja käyttäen toteutettu uudistus on tehty talon ikää ja tunnelmaa kunnioittaen. Kantaviin rakenteisiin ei tehty muutoksia, mutta tukirakenteita on vahvistettu ja varmistettu talon pysyvän kunnossa seuraavatkin vuosikymmenet. Kauniita yksityiskohtia on muistettu vaalia ja kokonaisuus hivelee kaikkia aisteja, - tämä koti on koko sydämelle!
Asumiskustannukset ovat maltilliset, maalämmön lämmitys- ja käyttövesikustannuksia seurataan mittarein ja kumpikin osapuoli vastaa omaan asuntoonsa kohdistuvista kustannuksista. Lisäksi hallinnanjakosopimukseen on kirjattu, että kumpikin osapuoli vastaa itsenäisesti kaikista oman asuntonsa ylläpitoon ja remontointiin liittyvistä kustannuksista.
Raitiovaunuliikenteen varrella, poikkeuksellisen kauniissa ja vehreässä ympäristössä, huoletonta asumista.
Vain yksityisesittelyt, sovi oma esittelyajankohta Arjan kanssa numerosta 050 511 4410.
#maalämpö
#peruskorjattu
#toukola
#puutalo
#ratikallakotiin
Perustiedot
| Kohdenumero | 80492387 |
| Sijainti | Helsinki, Toukola Japaninkatu 5 |
| Tyyppi | Paritalo |
| Huoneistoselitelmä | 4 h+k+khh+2 kph+ullakko |
| Huoneiden lukumäärä | 4 |
| Takka | Keittiössä puuliesi ja molemmissa alakerran huoneissa Tupauunien pönttöuuni.. |
| Asuinpinta-ala | 108,5 m2 |
| Muut tilat | 8 m² |
| Kokonaispinta-ala | 116,5 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alat on saatu vuoden 2020 arkkitehtipiirustuksista. Muiden tilojen pinta-ala tarkoittaa ullakkoa, sitä ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 2 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1928 |
| Käyttöönottovuosi | 1928 |
| Rakennusvuosi, lisätietoja | Rakennusvuosi 1928, alkuperäisiä asiapapereita on hyvin vähän saatavilla |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 750 000,00 € |
| Myyntihinta | 750 000,00 € |
| Kiinteistövero | 89,23 € / vuosi |
| Lisätietoja maksuista | Hoitovastikkeella 350€/kk per talon puolikas katetaan kellarin sähköt, maalämpö, vesimaksut (käyttövesi ja jätevesi), jätehuolto, tonttivuokra, katuosuuden (jalkakäytävä) kunnossapitomaksu ja tarpeen mukaan pieniä hankintoja. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja vuokran määrä nousee 5 % vuodessa vuoteen 1.1.2030 asti. Huoneiston kokonaissähkönkulutus vuonna 2025 maksoi 640,07 €. Lämmitys hoitovastikkeella. Molemmilla huoneistoilla omat kiinteistövakuutukset, myynnissä olevan B-puolen laaja koti- ja kiinteistövakuutus (sisältäen matka- ja oikeusturvavakuutuksen) maksaa vuodessa noin 530,- €. |
Tilat ja materiaalit
| Tilojen kuvaus | Kaikki pinnat uusittu rakennesuunnittelijan suunnitelmien mukaisesti eristyksineen, kantaviin rakenteisiin ei tehty muutoksia. Asuntosaneerauksen asiakirjat saatavilla ennen ostotarjouksen tekoa. |
| Keittiön varustus | Keittiön toteutti puuseppä Suomen Kalustetekniikka Oy:stä. Tilavassa, ikkunallisessa keittiössä vanha puuliesi kytketty hormiin, liesi+uuni Smeg, liesituuletin Faber, astianpesukone Bosch, posliini tiskiallas Villeroy&Boch ja messinkihana Tapwell, marmoritaso Barbatus OU. Lautalattia ja seinä maalattu, ikkuna sisäpihalle. |
| Olohuone | Täydellisen peruskorjauksen yhteydessä kaikkien huoneiden lattiarakenteet oikaistiin, uusittiin tukirakenteet, asennettiin lisäeristeet seiniin sekä lattioihin. Kaikki naapurihuoneiston vastakkaiset pinnat (seinät ja katot) on palosuojattu palokatkolevyillä. Uusittiin mäntylautalattia, joka maalattiin. Sisäkatot paneloitiin ja maalattiin. Kaikki uudet jalka-, katto- ja ovilistat toteutti Helsingin Erikoishöyläys Oy. Huoneiston kaikki ikkunat uusittiin Sydänpuu ikkunoiksi vanhojen piirustusten mukaisesti, asennusaukoissa pellavanauhatiivistys. Alakertaan asennettiin kaksi uutta Tupa Uunien pönttöuunia ja kaikkiin huoneisiin korvausilmaventtiilit. Alakerran kirjastohuoneeseen asennettiin äänieristysseinä, keittiön ja kirjastohuoneen seiniin sekä kattoihin asennettiin rakennesuunnittelijan suunnitelmien mukaiset palokatkot. |
| Makuuhuone | Myös yläkerrasta kaikki vanhat rakenteet purettiin ja rakennettiin uudelleen. Mm välipohjan täytöt imuroitiin tyhjiksi, asennettiin uudet lattiarungot ja -laudoitus sekä puhallettiin ekovillaa täyteen lattiakoolausten väleihin. Myös äänieristyseinä asennettu makuuhuoneeseen. Yläkertaan laajennettiin kylpyhuone niin, että sinne saatiin mahtumaan tassuamme. Yläkertaan johtavat portaat eristettiin alapuolelta 150 mm Ekovillalla (Finnralia Oy) ja kaikille ulkoseinille uusittiin eriste Ekovilla 100 mm, ilmansulkupaperointi ja portaiden ulkoseinälle vielä lisäeristyksenä 50 mm Ekovilla. Kaikkiin ulkoseiniin asennettiin uudet huokolevyt, nurkat ilmasulkupaperoitiin ja vinttikerroksen oviaukon eristys parannettiin. |
| Kylpyhuone | Peruskorjauksen yhteydessä rakennettiin molempiin kerroksiin ikkunalliset kylpyhuoneet nykymääräysten mukaisesti. Märkätiloissa 20 mm Wedi-levy kaikilla seinillä. Alakerrassa kylpyhuone kokonaan laatoitettu, lattialämmitys (sähköinen), wc, keraaminen pesuallas Interia Balena, Ifo Electric valaisimet, Tapwell messinkiset suihku sekä hana, laatat ABL Finland. Yläkerrassa ikkunallinen ja kokonaan laatoitettu kylpyhuone, jossa lattialämmitys (sähköinen), wc, Bathlifen kylpyamme, Tapwell hanat, keraaminen pesuallas Edwardian ja Ifo Electric valaisimet. |
| Kodinhoitohuone | Kodinhoitohuone rakennettiin keittiön viereiseen tilaan, ikkunallisessa tilassa laattalattia sekä seinät maalattu, pesukoneliitäntä, pöytätaso/hyllyjä. |
| Saunan kuvaus | Rakennuksen kellarissa (tuulettuva alapohjarakenne) on yhteistä säilytystilaa ja teknistä tilaa mm. maalämpöpumpun järjestelmälle. Aikaisemmin siellä ollut myös sauna, nyt se on poissa käytöstä. Molempien huoneistojen niin halutessa voi saunan rakentamista selvittää piharakennukseen (vaatii rakennusluvan). |
Lisätiedot
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmä | Maalämpö, puu ja Vesikiertoinen patterilämmitys uusittu maalämmön asentamisen yhteydessä vuonna 2021, Peruskorjauksen yhteydessä lisätty 2 kpl varaavia pönttöuuneja ja kunnostettu keittiön puuhella. |
| Kiinteistötunnus | 91-23-908-1-L1 |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin pinta-ala | 1 021,0 m2 |
| Lisätietoja tontista | Japaninkadun ja Kongontien kulmatontti, jossa molemmilla asunnoilla oma sisäänkäynti eri osoitteella. |
| Rakennusmateriaali | Puu |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Vuonna 1928 valmistuneen puutalon paritalohuoneisto on täysin kunnostettu 2020-2021. Samalla kiinteistö liitettiin maalämpöön, asennettiin uusi kiinteistösähkökeskus ja talon päävesisyöttö uusittiin vesimittarilta maalämpöpumpulle. Tämän huoneiston kaikki putki-, sähkö- ja paloturvallisuustyöt on tehty vastaamaan nykymääräyksiä. Lattioiden ja seinien uusimisen yhteydessä laitetut eristeet pitävät huoneiston kotoisan lämpimänä myös talvipakkasilla. Kantaviin rakenteisiin ei tehty muutoksia, mutta tukirakenteita on vahvistettu ja varmistettu talon pysyvän kunnossa seuraavatkin vuosikymmenet. Peruskorjauksen asiakirjat saatavilla ennen ostotarjouksen laatimista. |
| Katto | Tyyppi: Harjakatto Kate: konesaumattu peltikate Kunto: Yläpohjatilassa ei havaittu puutteita |
| Viemäri | Uusittu peruskorjauksen yhteydessä. |
| Energiatodistus | 1 |
| Energialuokka | C2018 |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Viat ja vahingot | Vesivahinko: ei Kosteusvahinko: ei Home-/mikrobi- tai muita sisäilmaongelmia: ei Muita erityisiä ongelmia: ei |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Arabianrannassa urheilukenttä, useita ruokaravintoloita ja palveluyrityksiä, mm. kampaaja, kuntosali, kauneushoitola. Hämeentie 135 eli Arabian tehtaiden alueella mm kirjasto, ravintoloita ja erikoisliikkeitä. Kesäisin Kumpulan maauimala ja Kumpulan alueen kahvilat ja putiikit. |
| Koulut | Arabian peruskoulu luokat 1-9, Metropolia Ammattikorkeakoulu Arabian kampus, Pop- ja Jazz konservatorio |
| Päiväkodit | Useita alueella, mm Päiväkoti Floora |
infoTäydelliset kohdetiedot saat tilaamalla myyntiesitteen, ota yhteyttä välittäjään.
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Arja Oreschnikoff
- LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- smartphoneSoita 050 511 4410
- Paritalo, 108.5 m2
- 4 h+k+khh+2 kph+ullakko
- map Japaninkatu 5, 00560 Helsinki
- my_location Katso sijainti kartalla
Vastuullista, tehokasta ja henkilökohtaista kiinteistönvälitystä