Lähes kaikki kirjalliset panttikirjat on muutettu sähköisiksi panttikirjoiksi massamuutosajoilla, mutta kirjallisia panttikirjoja on vielä jonkin verran esimerkiksi kiinteistöjen omistajilla hallussa. Kirjallisia panttikirjoja ei voi enää vuoden 2020 alusta lähtien käyttää velan vakuutena, mutta ne eivät automaattisesti mitätöidy eikä niitä pidä mennä tuhoamaan. Jos kiinteistön omistaja haluaa käyttää kirjallisia panttikirjoja luoton vakuutena, tulee ne ensin muuttaa…

Kiinteistöliitto haluaa taloyhtiöiden yhtiöjärjestykset ajan tasalle. Yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki, joka määrittää yhtiön pelisäännöt. Esimerkiksi asunnon ostamista harkitsevan on tärkeää tutustua yhtiöjärjestykseen ennen ostopäätöstä.Kiinteistöliiton lakimiehet kampanjoivat tänä syksynä sen puolesta, että taloyhtiöt pitäisivät tärkeimmän asiakirjansa aina ajan tasalla. Yhtiöjärjestystä voi liiton mukaan luonnehtia taloyhtiön sisäiseksi laiksi. Sen avulla taloyhtiössä voidaan määrittää tarkemmat pelisäännöt niitä…

Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuvat marraskuun 2019 alussa. Sen jälkeen henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat ilmoittaa ja maksaa varainsiirtoveron Omavero-palvelussa. Varainsiirtoveron prosentit ja veron laskeminen säilyvät ennallaan. Järjestelmän muutoksen vuoksi verkkoasiointi ei ole mahdollista 1.10.–7.11.2019. Sinä aikana ilmoitukset on tehtävä paperilomakkeella. Myös paperilomake muuttuu niin, että 1.11.2019 alkaen on käytettävä uutta lomaketta.…

Asunnon ostajalle oli annettu virheellistä tietoa tulevan putkiremontin ajankohdasta ja asunto-osakeyhtiön täysarvovakuutuksesta. Koska ostaja oli ostanut huoneiston juuri sen takia ettei putkiremontti ollut ajankohtainen viiden vuoden sisällä, tuomittiin käräjäoikeudessa asunto-osakeyhtiö korvaamaan asunnon ostajalle vahingonkorvauksia ja oikeudenkäyntikuluja lähes kaksikymmentätuhatta euroa. Asunto-osakeyhtiö ilmoitti tyytymättömyytensä tuomioon ja haki muutosta hovioikeudelta. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota, joten oikeudenkäyntikuluja tuli…

Lausuntopyyntö 23.8.2019 VN/5199/2019 Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja hallituksen esityksestä laiksi asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista annetun lain muuttamiseksi. Ehdotetulla lainmuutoksella otettaisiin käyttöön avustukset kosteus- ja mikrobivaurioituneiden ja sisäilmaongelmaisten asuinrakennusten kuntotutkimuksiin ja tällaisten rakennusten perusparannuksen suunnitteluun. Avustuksia voitaisiin myöntää asuinrakennuksen omistavalle yhteisölle tai pientalon omistajalle ja avustus olisi enintään 50 % toteutuneista kustannuksista. Avustuksen myöntäisi Asumisen rahoitus- ja…

Voinko asumisellani vaikuttaa hiilijalanjälkeeni ? Ilmastonmuutos on otettava tosissaan, myös Suomessa, vaikka olemmekin pieni maa kaukana Pohjoisessa. Maailma on muuttunut viime vuosina myös välitysalalla ja jo useinkin tulee keskusteltua asiakkaiden kanssa asumisen vaikutuksista ilmastonmuutokseen ja ennen kaikkea siitä miten paljon voi itse asumisellaan omaan hiilijalanjälkeensä vaikuttaa. En todellakaan ole ilmastoasian asiantuntija mutta ihan maalaisjärjellä ajateltuna…

Miten helpotetaan työvoiman saantia pääkaupunkiseudulle ? hyväksytään verotuksessa vähennykseen oman asunnon myynnin tappiot edes jollain tasolla, auttaisi muuttotappiokunnista muuttoa työn perässä kaupunkikeskuksiin poistetaan varainsiirtovero ainakin omaan asumiseen tarkoitetusta asunnosta/kiinteistöstä, helpottaisi kalleilla kaupunkialueilla asunnon ostoa/vaihtoa rakennetaan riittävästi oikeasti kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tuetaan pienipalkkaisten asumista niin ettei asumiskulut kasva kohtuuttomiksi mahdollistetaan lyhyempienkin työsuhteiden vastaanottaminen ilman, että asumistuet heti…

Isännöintipalvelun hankinta -ohje Isännöintipalvelua hankittaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota palvelun laatuun. Kilpailuta palvelu ja pyydä saada yhteystiedot jo kyseisen isännöintiyhtiön palveluita käyttäviltä, jos suosituksia tai yhteystietoja ei ole saatavilla, sekin on merkki palvelun laadusta. Isännöintiliitto on laatinut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan avuksi Isännöintipalvelun hankinta -ohjeen. Se on tukena tilanteessa, jossa taloyhtiö aikoo vaihtaa isännöintiyritystä. Ohjetta voi…

Tällä hetkellä taloyhtiöt voivat hakea seuraavia avustuksia: 1. Hissiavustus Hissiavustusta saa uuden henkilöhissin rakentamiseen hissittömään kerrostaloon. Avustuksen määrä on enintään 45 prosenttia hankkeen hyväksytyistä kokonaiskustannuksista. Tuen saanti edellyttää, ettei talossa ennestään ole hissiä. Lisäksi rakennuksessa pitää olla vähintään kolme asuntoa ja ainakin kaksi asuntoa päällekkäin, ja sen tulee olla ympärivuotisessa asuinkäytössä. Hissiavustusta haetaan ARA:lta. Hakuaika…

Kiinteistönvälittäjä tiedottaa Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuu 1.11.2019. Kiinteistönvälittäjät voivat marraskuun alusta alkaen tehdä varainsiirtoveroilmoituksen ainoastaan sähköisesti uuden rajapintapalvelun kautta tai verkkolomakkeella. Jos ilmoitus myöhästyy tai puuttuu, seuraamusmaksut tulevat kiinteistönvälittäjän maksettavaksi, koska hän on varainsiirtoverotuksessa ilmoitusvelvollinen. Muutokset pähkinänkuoressa marraskuusta 2019 alkaen kiinteistönvälittäjien tulee antaa varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti sanktiointi kohdistuu entisestä poiketen nimenomaan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyöntiin varainsiirtoveron ilmoittaminen…